Selon plus de 50 experts en durabilité, les mesures contre le changement climatique joueront un rôle important dans le secteur immobilier cette année. C’est l’une des principales conclusions du troisième rapport annuel sur les perspectives de durabilité, publié par l’Urban Land Institute (ULI) en collaboration avec Ferguson Partners sous le titre “ULI Global Sustainability Outlook 2023”. Selon ce rapport, les entreprises immobilières d’Amérique du Nord et du Sud, d’Europe et d’Asie-Pacifique estiment qu’il est urgent de s’occuper du risque climatique dans leurs portefeuilles. Cela montre que le secteur travaille à mesurer des aspects concrets lors des transactions et des évaluations.

Le rapport “ULI Global Sustainability Outlook 2023” offre un aperçu des nombreux défis que les développeurs et les investisseurs doivent surmonter pour trouver un équilibre entre la mise en œuvre de mesures à plus long terme pour faire face au risque climatique et le retour sur investissement à court terme. Le rapport souligne la nécessité d’une coopération tout au long de la chaîne de valeur du secteur immobilier, l’importance de l’analyse de la durabilité dans l’évaluation et l’évolution vers une réglementation plus transparente, cohérente et homogène.

“Malgré les défis économiques, le secteur de l’immobilier a cette année l’opportunité de libérer des potentiels de valeur en investissant dans la décarbonisation et la durabilité des bâtiments”, explique Marta Schantz, co-directrice exécutive au ULI Randall Lewis Center for Sustainability in Real Estate. “Les exigences légales soutiennent de plus en plus un plus grand engagement dans la protection du climat. Le secteur immobilier devrait intensifier sa collaboration avec les acteurs de la chaîne de valeur afin d’accélérer ce processus. Nos perspectives de cette année offrent une aide aux professionnels de l’immobilier qui souhaitent s’informer sur les questions de durabilité pour cette année”.

“Notre objectif est d’aider les entreprises à développer, étendre et gérer des stratégies ESG et de durabilité avec des résultats mesurables afin d’atteindre les objectifs ESG”, a déclaré Matthew Hardy de Ferguson Partners, responsable de l’Australie et de la Nouvelle-Zélande et des initiatives mondiales en matière d’ESG et de durabilité. “Il est clair que les stratégies ESG sont fondamentales pour la responsabilité éthique et fiduciaire. Nous sommes fiers d’être partenaires de l’ULI dans l’échange de bonnes pratiques qui, dans le contexte de l’aggravation de la crise climatique, accélèrent ces progrès dont nous avons tant besoin”.

Il s’agit de la troisième édition du Global Sustainability Outlook de l’ULI, qui contient les conclusions des experts de l’ULI sur les questions ESG clés qui influenceront les décisions stratégiques de cette année. Le rapport est basé sur des tables rondes avec les membres du Conseil de développement durable des Amériques de l’ULI, du Conseil de développement durable de l’Europe de l’ULI et du Conseil des villes résilientes de l’Asie-Pacifique de l’ULI.

Le rapport met en évidence cinq aspects qui façonneront les décisions dans le secteur immobilier en 2023 :

● Adapter la stratégie ESG aux défis macroéconomiques : Une inflation accrue et le risque de récession sont des obstacles considérables qui peuvent empêcher les entreprises de réaliser des progrès décisifs en matière de décarbonisation dans le secteur du bâtiment. Néanmoins, les leaders du secteur immobilier feront face aux problèmes macroéconomiques en mettant de côté des capitaux pour progresser dans le domaine ESG. La hausse des coûts de l’énergie et la détermination des investisseurs à payer plus pour l’énergie verte ne sont que deux facteurs qui renforcent les avantages économiques de la durabilité.

● Intégrer le risque de transformation dans les transactions et les évaluations : Les principales sociétés immobilières commencent à intégrer le risque commercial de la décarbonisation dans les évaluations de la valeur des biens immobiliers, notamment en vue de leur stratégie de sortie. Des progrès rapides dans la mesure du risque de transformation sont réalisés par un nombre croissant d’entreprises qui font face aux risques politiques, de marché, juridiques et technologiques liés au changement climatique.

● Mettre en place des coopérations : une coopération sur l’ensemble de la chaîne de valeur du secteur immobilier est essentielle pour atteindre les objectifs mondiaux de durabilité. Cette coopération implique la collaboration du secteur immobilier avec les gouvernements, les membres de la communauté, les locataires et les parties prenantes des chaînes de valeur. Le secteur immobilier parvient ainsi souvent à faire progresser le “S” de l’ESG et à garantir que les bâtiments et les communautés donnent la priorité aux personnes, à leurs besoins et à leurs valeurs.

● Répondre aux défis posés par les inondations catastrophiques à l’échelle mondiale : Le changement climatique